Eladó Mezőgazdasági terület, Bénye

#193600250

Eladó Mezőgazdasági terület

36 millió Ft

Bénye
Alapterület:
nincs megadva
Szobák száma:
nincs megadva
Állapot:
Építési mód:
nincs megadva
Befektetésnek kiváló
Pest megye, Budapest agglomeráció
Zöldövezeti

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
6 006 m2
Panorámás
Önálló kert
Vezeték a telek előtt
Vízvezeték a telek előtt
Nincs a közelben
Csatorna az utcában

BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, 25 %-os beépíthetőségű, mezőgazdasági TELEK ELADÓ!

 

BEFEKTETŐK, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!

 

SZERETNE KIMONDOTTAN CSENDES HELYEN, JÓ ADOTTSÁGÚ, NAGY MÉRETŰ TELKET BUDAPEST AGGLOMERÁCIÓJÁBAN?

 

BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, 25 %-os beépíthetőségű, mezőgazdasági TELEK ELADÓ!

 

Eladó Pest megyében, Monor közelében, BÉNYE községben, közművesített, belterületi utca mellett, lakóházas, családi házas övezet mellett, a falu KÖZPONTJÁHOZ közel, a településnek kimondottan csendes, kis forgalmú utcájában kettő db, egymás mellett elhelyezkedő 6006 m²-es, tehermentes, jó adottságú, gondozott, sík, mezőgazdasági telek.

 

A telkek elhelyezkedése Bénye község új ingatlan fejlesztési övezetével szomszédos külterület, dombháton lévő, sík terület, a belterületi telkek felett.

A külterületi eladó telkeket és a mellette lévő új parcellázású belterületi telkeket egy 12 méter széles belterületi út köti össze. Ezen belterületi úton vannak a közművek: elektromos áram, ivóvíz hálózat, csatorna hálózat, közvilágítás, valamint jól járható sóderes út.  

A telkek a tulajdoni lap szerint: Külterület, legelő művelési ágú, 5,83 Arany Korona értékű, szőlő-gyümölcs (kataszter) termő övezetben nyilvántartott telkek.

A HÉSZ módosítás folyamatban van, mindkét terület TANYÁS övezetre javasolt térséghez tartozik.

 

Az 1500 m²-10.000 m²-ig terjedő területet tanyás övezetbe lehet sorolni.

A  2 db telek kifüggesztés köteles, mert mezőgazdasági terület.

 

A 2023.03.31-i életbe lépett Kormányrendelet alapján tanyán a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épület csoport mellett legfeljebb kettő önálló lakórendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.

 

A TELKEK PARAMÉTEREI:

- elhelyezkedése: A telkek Bénye településnek egy csendes övezetében, közvetlenül a község új ingatlan fejlesztési területe mellett helyezkednek el.

 

A 2023.03.31-i Kormányrendelet szerint ez a terület igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is tovább osztható.
-Ha 3 db 2002 nm-es telekre osztjuk, akkor 35 %-os a beépíthetőség.
-Ha 4 db telekre osztjuk a nagy területet, akkor 4 db 1501 nm-es telek esetén 45 %-os a terület beépíthetősége.
Az utcafronti adottság ezt lehetővé teszi. Így ideális családok, több generáció, rokonok, barátok összeköltözők részére, mert a telek megosztható, és a helyi adottság ezt lehetővé teszi.

 

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 45 % (1500-2000 m² -es telekméretig )

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 35 % (2001-6000 m² -es telekméret között)

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 25 % (6000 m²-es telekméret felett)

 

- Építkezési mód: szabadon álló

- Építménymagasság: 4,5 méter

 

telek: szélső, sarok telek, 3 út határolja. 1 belterületi útkapcsolat, továbbá hátul és oldalt hosszában külterületi föld útkapcsolat: összesen 162,77 m

- A belterületi utcafrontja 57,9 m széles, hossza 83,29 méter, a telek hátsó utcafronti része: 69,60 méter

A sarok telket elől, hátul is, sőt oldalt is út határolja, így a telek  igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is könnyen megosztható.

Elől a belterületi-, és az oldalsó út 12 méter széles , a hátsó út 14 méter széles.

 

 

telek: középső telek.  

- A belterületi utcafrontja 67,09 m széles, hossza 89,52 méter, a telek hátsó utcafronti része: 67,09 méter

 

- KÖZMŰVEK : a belterületi utcában a villany, víz, csatorna, közvilágítás a telek előtt.

 

- ÚT: A 2 db telek előtti belterületi út: sóderes út

A külterületi földutak pedig magánutak.

 

- Az ingatlan közvetlen közelében egy új parcellázású fejlesztési övezet.

A terület közelében rendezett, jó állapotú családi házak vannak, kulturált, csendes lakókkal.

A Központ, a buszmegálló sétatávolságon belül elérhető.

 

TELEPÜLÉS, INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS:

Bénye egy dimbes-dombos, hangulatos község Pest megyében, a Monori járásban. Gyönyörű környezetben, dombokkal övezett völgyekben meghúzódó település.

 

Bénye Budapesttől 30 km-re, az új M4-es autópálya lehajtótól 3 km-re, Monortól 6 km-re található.

Monor város kb. 5 perc autóval. Az M4 autóút lehajtója kb.3 perc, Budapest határa kb. 20 perc alatt elérhető! Nemrég átadott M4 autópálya pár percen belül elérhető, melynek köszönhetően a főváros is élhető közelségbe került.

 

A busz napközben félóránként, este 18 óra után pedig óránként közlekedik, mellyel a monori vasútállomás könnyen, gyorsan elérhető, onnan pedig van vasúti közlekedés Budapestre.

 

A TV és internet szolgáltatást a UPC/Vodafone biztosítja optikai kábelen.

Óvoda, iskola, bölcsöde is séta távolságon belül elérhető. Buszmegálló, élelmiszerbolt, üzletek, posta szintén közel vannak.

Gomba központi része kb. 3 km.

 

Ez a telek ideális választás lehet BEFEKTETŐK, nagy családosok, barátok, több generációs családok, összeköltözők számára.

 

Amennyiben jó adottságú telken szeretne építkezni, gazdálkodni vagy befektetési célból szeretne vásárolni, akkor ez a telek remek választás. Ne maradjon le róla!

 

A telek ára: 36.000.000,- Ft/ telek

 

Bővebb információért hívjon bizalommal!

Burger Katalin

Ingatlan szakértő

M: (+36)-70-311-73-42

 

További TELKEK és INGATLAN KÍNÁLAT a burgeringatlan pont hu WEBOLDALON ELÉRHETŐ.

Burger Katalin
 

Kérdése van?
Adja meg adatait és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése
Építési telek
Családi ház
Téglalakás
Mezőgazdasági terület
Házrész
Ikerház